滁州泰鑫中环国际广场涉嫌违规改变容积率 -----《工程尚未通过竣工备案 滁州白云商厦竟营业数月》后续报道之一 
《工程尚未通过竣工备案 滁州白云商厦竟营业数月》一文经各大网站转载后引起强烈反响。记者采访时发现，泰鑫中环国际广场（白云商厦所在地,以下简称泰鑫项目）改变了容积率。针对此问题，滁州市规划分管领导和相关部门之间相互推委、回避问题。 泰鑫项目投资商为安徽盛世明珠投资集团，开发商为滁州泰鑫置业有限公司。2012年4月白云商厦正式进驻中环国际广场一楼商铺。 安徽盛世明珠投资集团的宣传资料明确显示，泰鑫项目规划用地面积27985平方米，开发总建筑面积223764平方米，其中商品住宅及公寓87022平方米、地下商场21071平方米、地下停车场21071平方米。容积率为3.1。 依据容积率的计算公式（容积率=地上总建筑面积/规划用地面积）,该项目实际容积率为6.48。也就是说，泰鑫项目超出的建筑面积为94589.3平方米，超容积率3.38。 那么，泰鑫项目容积率的变动是按照合法程序审批的，还是‘知情人’所称的违规更改呢？ 记者两赴规划局，分管领导李总工坚持称‘采访必须要经过办公室安排’。规划局办公室梁主任说，他没有权利安排分管领导李总工接受采访。 梁主任（音）同时表示，待向领导汇报给后给记者回复。并强调‘局长很忙，不方便电话汇报，要等领导来局里时当面汇报’。截至发稿，没有收到关于滁州市规划局方面的回复。 《建设用地容积率管理办法》第七条规定，国有土地使用权一经出让或划拨，任何建设单位或个人都不得擅自更改确定的容积率。第十四条，建设单位或个人擅自调整容积率进行建设的，尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。 为解决房地产开发中违规变更规划、调整容积率等突出问题，促进城乡规划依法行政和房地产市场健康发展，推进惩治和预防腐败体系建设，2009年初，住房城乡建设部、监察部决定用两年左右的时间对房地产开发领域违规变更规划、调整容积率问题进行专项治理（以下简称容积率问题专项治理）。中央纪委、监察部和住房城乡建设部领导对容积率问题专项治理工作高度重视。中央纪委、监察部领导多次作出重要批示，提出明确工作要求。2009年7月，中央部署开展工程建设领域突出问题专项治理后，两部及时把容积率问题专项治理作为工程治理的一项重要任务，积极加以推进。 2010年12月监察部官员表示，从前一阶段专项治理查办案件掌握情况看，四类问题比较突出：一是公职人员利用规划审批权搞权钱交易；二是地方政府和城乡规划主管部门从地方、部门利益出发擅自批准变更规划、调整容积率；三是房地产开发商未经批准擅自违反规划许可进行开发建设；四是开发商利用伪造公文等不法手段骗取变更规划、调整容积率的规划许可。下一步将加大案件查办力度，对违规变更规划、调整容积率中官商勾结、权钱交易等腐败问题，发现一起，查处一起。 泰鑫项目的容积率变动是擅自更改的还是经过政府部门审批的？记者邀您共同关注。 | 
