尽管当前通胀压力和调控政策持续加压，但市场上依然蕴含着资产保值增值的产品。尤其是地处滨海，拥有优质海岸线景观，并集合休闲、度假、居住功能为一体的旅游地产项目。
而在住宅市场经历了十年的黄金发展期后，业内普遍认为，中国房地产下一个黄金十年将在出现在旅游地产身上。
对此，众多品牌开发商也用实际行动表明了自己对旅游地产潜力的看好。据不完全统计，目前包括佳兆业、世茂、雅居、恒大等在内的主流品牌房企均涉足旅游地产的开发，且都以大规模、巨额投资为特点，有业内人士估算，这些项目总投资额目前已经达到5000亿。
而佳兆业位于环渤海经济圈的东戴河项目，因其合理的规划，优势的区位更是备受关注。为东戴河项目做出整体规划的国际咨询顾问公司阿特金斯(曾主导了迪拜城市规划)技术董事Forrest Stephen Mark就表示，希望将东戴河打造成类似迪拜的国际旅游胜地。
此外，原住建部住宅产业化促进中心主任陈淮也表示，目前的限购政策对环渤海地区的旅游地产毫无影响，且由于限购对大城市人群的挤出效应，反而还会刺激周边房地产市场的发展。
专家看好东戴河前景
8月4日，佳兆业东戴河售楼中心，一场云集政府官员、国内外学者、专家、企业的高规格论坛 “对话东戴河——中国国际滨海旅游新区发展趋势高峰论坛”在这里举办。
陈淮在会上表示，与私人产业相结合的旅游业，正在成为旅游业和房地产业发展的契合点。而未来20—30年房地产和扩大内需是中国经济增长两个重要的引擎之一。
同时，陈淮从城市化进程角度分析认为，“在二三线城市发展过程中，我们需要卫星城以及具有专业特点的中小城市，比如休闲旅游度假、国际会议以及其他城市战略的发展”。
国家旅游局政策法规司副司长周久才也表示，“全世界著名的休闲度假地，基本上都是围绕着滨海和海岛，佳兆业东戴河项目正好符合这样的条件。同时，东戴河新区地处辽冀交界的地方，它承担着东北、华北两大经济圈的连接处。因此只要东戴河新区能够抓住目前环渤海经济圈崛起的机遇，能够以市场为导向，同时要实现一种错位发展，坚持突出自己的特色，坚持产业融合，东戴河新区应该说一定会成为我们环渤海经济圈当中一颗新的明珠。”
佳兆业绥中区域董事长田永久就介绍称，目前项目已开发建设18栋高层，还有一个五星级酒店，预计今年年底就可以对外营业，目前的销售中心以后将作为项目的商业中心。截至目前项目已销售2000套房源，回笼资金6个多亿。
政府高度重视
环渤海区域历来是中国东北亚国际贸易的重要窗口，随着国家沿海开发的向北转移，环渤海区域的辽宁沿海经济带，在国际交流中扮演的角色日益显著。2012年初，辽宁省政府将“绥中滨海经济区”正式更名为“辽宁东戴河新区”。根据规划，未来10-20年内，东戴河新区将被建设成一座人口规模达50万人、财政收入达100亿元、生产总值达1000亿元的生态宜居新城，将开启产业与环境和谐发展的滨海经济新时代。
据悉，东戴河新区目前重点打造的新城已初具雏形，17个综合地产类项目建设开发迅速，综合地产开发面积达到438万平方米。而作为环渤海区域最后的一块未经开垦的处女海，东戴河水质清澈，白沙细腻。位于京津冀辽城际圆心，东戴河离北京298公里，沈阳300公里，海陆空立体交通网络，2小时即可到达北京、沈阳、唐山、石家庄等多个大城市，这些得天独厚的环境和地理资源使其有望成为未来中国滨海旅游的首选度假休闲胜地。
引领复合旅游地产
值得关注的是，本次论坛的主办者佳兆业，以区域内最大体量的复合旅居地产项目开发商，而受到各方瞩目。
据悉，被业内称为“地产黑马”的佳兆业集团成立于1999年，2009年在香港主板上市，目前已在26个城市拥有66个项目，遍及珠三角、长三角、成渝、环渤海、中部地区，产品涵盖大型住宅物业和综合商用物业等领域。在刚过去的2011年，佳兆业取得了153亿元的合约销售额，位列全国上市房企15强。
东戴河是北中国最大的高端旅游度假复合大盘，也是佳兆业集团涉足旅游地产的开篇力作，整个项目占地11平方公里，拥有4公里长的纯净海岸线。同时，这是环渤海区域内最大的规模项目，区域内分为精彩多元岛、养生度假岛、尊贵运动岛、生态体验岛、低碳科技岛五个功能板块，整合山、海、河、湖、湿地资源，汇聚世界高端度假业态，游艇会、滨海GOLF、温泉SPA、4D水幕电影、室内滑雪、马术俱乐部等。
与以往纯旅游景区的单一发展模式不同的是，佳兆业东戴河以泛旅游功能与住宅产品，形成北中国集旅游、休闲、度假、旅居合一的滨海度假胜地。在这种条件下，金钥匙国际联盟被引入到东戴河。
据悉，在此次论坛现场，与会专家对东戴河的发展给予高度认可和期许，他们认为东戴河极有希望发展成为环渤海经济圈内的价值高地，成为继南北戴河之后环渤海全新旅游度假胜地。 记者 王 峥
（责任编辑：李方）
